信托“借殼”輸血房地產 諾亞ABS原是非標？

近日，諾亞財富區域總部微信公共帳號發出的一則產品預告“塑膠異型押出橫掃”微信群，令不少專業人士驚詫塑膠押出不已。

根據這則預告，諾亞即將上線“一款非地產資產證券化產品”，pe管簽約時間為6月5日-6日。根據其abs管產品信息，該產品為1年期，存續半年度付息，預期收益介於8%-9%之間。具體而言，100萬對應預期收益率8%，300萬對應8。3%，1000萬對應8。8%，3000萬對應9%。

如此之高的收益率難免讓人心動，但這與當下頗為寬松的市場環境有些格格不入。

端午假期前在銀行間債券市場發行的一款ABS，由於發起人銀行選取的入池資產質量較弱，產品投資人涵蓋了商業銀行自營投資和理財計劃、公募基金、信托自營投資和信托計劃等，發行利率已較同期發行同類產品高出1%，其優先級的三檔發行利率也僅為5。95%-6。7%之間。

諾亞產品預告顯示，上述產品高收益的背後，其交易標的為國有大行一級分行的“優質資產”——按揭貸款受益權。

最新數據顯示，該大行資產總額超15萬億元，資產質量穩定，撥備水平充足。而該一級分行2013年一手房按揭貸款發放總額約60億，約占市場份額的16%。目前存量約180億，約占其貸款余額總量的18%。


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